송파 대우이안

송파 대우이안 사업화계획

상품의 기본컨셉

■ 사업추진의 활성화 및 주변지역개발붐으로 지역주택조합아파트로 개발

■ 지하철역 역세권을 이용 시프트로 개발하여 용적률을 극대화하여 거여, 마천 지구 랜드마크로 개발

■ 지역특성과 주택조합의 규정에 의한 단위세대를 국민주택 (59형 ~84형 )으로 구성

단지설계

■ 역쇄권 주상복합, 지역랜드마크 조성

■ 단지 내 스포츠센터 시행(썬큰광장, 스쿼시, 헬스, 에어로빅, 골프연습장,GX룸, 샤원장)으로 주민의 운동공간 조성

■ 주민의 편의를 위한 차별화된 부대시설의 제공(도서관, 북카페, 키즈카페 등)

건축개요

■ 위치 : 서울시송파구거여동25-3 번지일대
■ 지역/지구 : 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역도시지역 - 준주거지역 (시프트)
■ 대지면적 : 13,148.97㎡ (3,977.56PY)
■ 건축면적 : 4,190.76㎡  (1,267.70PY)
■ 건축규모 : B2F~35F/공동주택 475세대,근린생활시설,부대복리시설등
■ 공동주택

   - 공동주택 연면적 : 61,306.69㎡ (18,545.27)

   - 공동주택 지상 : 45,736.37㎡ (13835.35)

   - 공동주택 지하 : 15,570.00㎡ (4,709.93)

   - 근린시설 연면적 :    5,100.00㎡ ( 1,542.75)

   - 근린시설 지상 :     5,100.00㎡ ( 1,542.75)

   

   - 합계 연면적 : 66,406.69㎡ (20,088.02)

   - 합계 지상 : 50,836.69㎡ (15,378.10)

   - 합계 지하 : 15,570.00㎡ (4,709.93) 
■ 용적율 : 386.02%(법정441%)

■ 건폐율 : 31.87%(법정70%)

■ 세대별 : 일반 : 59A형48 세대 . 59B형 185세대. 84형 144세대 /시프트  : 59A형45 세대/ 59B형 53세대

업무대행사 선정

규약. 가입계약서등 서류준비

발기인 총회. 사업설명회

홍보관 건립. 분양사 선정

산탁사 대리사무계약,시공예정사 업무협약

모집공고

건설예정세대의 50% 조합원 구성

사업부지 80%이상 토지 확보 (토지사용승낙서)

창립총회. 사업계획서

주택건설사업 등록자 . 최근5년간 주택건설실적 100호 이상

조합총회 시공사 선정 . 조합과 공동사업자 지위

- 주택건설대지의 소유권을 95% 확보

   나머지 5%에 대하여는 사업계획승인 후 매도청구소송을 통해 확보

- 신탁등기: 주택조합의 조합원 소유로 되어있는 대상 토지 등에

    대하여 일정기간 동안 주택조합에 관리처분을 시키는 것

이주비는 각 조합원 책임

잔여세대 30세대 이상 시 일반분양

소유권 보존등기 및 이전등기

-조합원의 신축건물에 대하여는 각 조합원이 소유권보존등기.

-대지에 대하여는 주택조합이 각 조합원에게 신탁 해지 후 소유권이전

-일반 분양되는 건물 부분은 주택조합 명의로 소유권 보존등기 후,

   일반 분양자에게 소유권이전등기

지역주택조합

 ● 목      적 : 동일지역 무주택 주민들의  내 집 마련을 위한 제도 

 

 ● 사업주체 : 조합원 20인  이상으로서 주택건설예정세대수의  1/2이상의 조합원으로

                   구성된 지역주택조합

 

 ● 조합원 자격

     - 주택조합설립인가 신청일 현재  당해 주택조합 인가 지역에 6월 이상 거주한

     - 무주택이거나, 소형주택(전용면적 85㎡ 이하의 주택 1채에 한함) 소유자인 세대주

 

 ● 관 련  법 : 주 택 법

 

 ● 사업방법 : 주택건설등록업자와  공동으로 85㎡ 이하의 국민주택규모의 주택을 건립

▷ 지주 조합원

-사업구역내의 토지를 보유 지주가  대물조건으로 토지 등의 소유권을 조합명의로

      이전해 주고 조합에 가입하여 조합원 자격을 취득하는 조합원을 말함

-  지주조합원이라도 조합원 자격 조건이 되어야 함

▷ 일반조합원

- 총예상세대수가 정해지면 지주조합원을 공제하고 남은 세대수에 대해 조합원을 모집

-조합원을 모집하고 남은 세대수는 일반인에게 일반분양함

   (잔여세대수가30세대 이상일 경우)

송파 대우이안ㅣ송파 대우이안 이스트원ㅣ거여역ㅣ방문예약ㅣ오시는길ㅣ대표전화 1877-0837

ABOUT US

송파 가락 대우건설

■ 송파구(松坡區)는  전국 자치구 중 가장 인구가 많은 자치구이며, 전국의 구  단위 행정구역 중에서도 인구 순위 1위

■ 강남3구중 송파지역은 잠실지구. 가락지구등 대규모 주거단지가 형성된 서울 동남권 최대 거점도시

■ 위례신도시. 송파신도시. 거여 마천뉴타운등 주변 전체가 뉴타운 및 신도시 개발지역     ■  잠실종합운동장.올림픽공원.성내천.남한산성등 대단위 종합체육시설 과 쾌적한 환경 지역에 위치함

■ 가락동농수산물도매시장. 롯데타워.롯데월드. 동남권유통센타. 동부법조 단지 등  상업 유통, 업무의  복합기능 중심지

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